Inmobiliario y de la Construcción

El sector inmobiliario y de la construcción es una de las áreas de negocio en las que actualmente nuestro despacho está más activo. Nuestro trabajo consiste en el asesoramiento tanto a empresas del sector como a inversores institucionales y gestoras de fondos, sin olvidar las familiy offices y las entidades financiadoras.

Durante estos últimos años hemos participado en un buen número de transacciones de relevancia acreditando nuestros socios un profundo conocimiento del mercado inmobiliario en todos sus ámbitos.

Dicho conocimiento del sector nos permite ofrecer un asesoramiento altamente especializado en todo tipo de operaciones inmobiliarias (adquisición de suelos, promoción, inversión, arrendamiento, desinversión, etc.) desde de todas las perspectivas que abarcan este tipo de operaciones (contractual, financiera, contenciosa, laboral y fiscal), incluyendo, entre otras las siguientes actuaciones:

Contratación inmobiliaria
Gobierno corporativo y responsabilidad corporativa
Financiación inmobiliaria (real estate finance)
Derecho público, urbanismo y medio ambiente
Litigiación asociada a activos inmobiliarios y construcción
Laboral y fiscal

Ignacio Freire

Socio

Diego Pérez de Nanclares

Socio

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Contratación inmobiliaria

  • Análisis jurídico y fiscal en la optimización del diseño y estructuración de esquemas de inversión, gestión y desinversión
  • Redacción y negociación de contratos de ejecución de obra y construcción, arquitectura y dirección facultativa de obra, y de reformas (fit-out).
  • Redacción y negociación de contratos de arrendamiento “de valor añadido” (e.g. “triple net leases”) y asesoramiento continuado en materia arrendaticia (en particular, de centros comerciales) y de otros contratos de cesión de uso.
  • Redacción y negociación de contratos de gestión de activos inmobiliarios operativos (asset management) o en fase de construcción (project management), así como contratos de gestión patrimonial y de servicios de comercialización, principalmente para centros comerciales y parques de medianas, y contratos de gestión hotelera
  • Asesoramiento continuado en la gestión de inmuebles (e.g. defectos de construcción, contratos con proveedores, seguros, comunidades de propietarios, etc.).

Adquisición de sociedades o activos inmobiliarios

  • Redacción y negociación de acuerdos de intenciones (letters of intent, head of terms, etc.) y otros documentos preliminares para la compraventa directa o indirecta de activos inmobiliarios, tanto agrupados en portfolios como activos singulares (e.g. oficinas y parques empresariales, hoteles, centros comerciales, complejos logísticos, naves industriales, etc.).
  • Elaboración de informes de due diligence legal sobre aspectos contractuales, urbanísticos, medioambientales, permisos y licencias, fiscales, laborales y litigiosos relativos a activos inmobiliarios.
  • Redacción y negociación de contratos de compraventa de inmuebles (asset deal) o de las participaciones sociales de la sociedad propietaria del inmueble (share deal) y de todos aquellos contratos conexos a la compraventa y de sus actuaciones preparatorias (opciones de compra, arras, promesas de venta, etc.) y cualquier otro contrato o documento legal relativo a procesos de adquisición del inmuebles o del capital social de la entidad titular del activo inmobiliario.
  • Redacción y negociación de pactos de socios (shareholders’ agreements) o contratos de coinversión (joint venture agreements) y asesoramiento legal recurrente en materia societaria a los órganos de administración de sociedades inmobiliarias.

Financiación inmobiliaria (real estate finance)

Financiación sobre todo tipo de bienes inmuebles (e.g. centros comerciales, hoteles, promociones residenciales, centros logísticos, parques empresariales y oficinas), en sus distintas modalidades (promoción y construcción, post-construcción, rehabilitación y ampliación, sale and lease-back, etc.).

Derecho público, urbanismo y medio ambiente

  • Asistencia jurídica en la adquisición de derechos de superficie, permutas y otras fórmulas de aprovechamiento urbanístico con la Administración regional o local competente.
  • Asistencia jurídica en la negociación de convenios urbanísticos y en el proceso de contratación de obras de urbanización.
  • Elaboración de informes de due diligence en materia de permisos, autorizaciones y licencias (PLAs) de activos inmobiliarios.
  • Elaboración de informes de due diligence en materia de Derecho urbanístico, incluyendo el análisis de los distintos instrumentos de planeamiento y ejecución que sean relevantes para una determinada operación de inversión o desinversión en activos inmobiliarios. Asesoramiento en temas medioambientales y, en particular, aspectos legales concernientes a suelos contaminados.
  • Asesoramiento a empresas o particulares afectados por expedientes de expropiación forzosa o traslado forzoso por razón de una determinada ejecución urbanística.
  • Asistencia letrada en procedimientos administrativos y contencioso-administrativos en pleitos relativos a cualquier instrumento urbanístico.

Litigiación asociada a activos inmobiliarios y construcción

  • Asesoramiento prelitigioso y en litigios o arbitrajes referidos a activos inmobiliarios, incluyendo ejecuciones hipotecarias y desahucios de inquilinos de locales comerciales (hight street y centros comerciales).
  • Asesoramiento en reclamaciones extrajudiciales y judiciales derivadas de contratos de construcción, project y asset management y otros contratos de promoción delegada.

Contratación mercantil

Asesoramos en todo tipo de acuerdos comerciales y contratos mercantiles, ofreciendo a nuestros clientes soluciones prácticas y a medida en función de la posición contractual que ocupe el cliente en la relación negocial de que se trate y de sus necesidades legales y comerciales estratégicas o de su actividad ordinaria, incluyendo, entre otros:

  • Contratos de fabricación (maquila), de distribución, de agencia, de franquicia y master-franquicia y de suministro;
  • Contratos de compraventas de bienes o servicios, contratos de garantía, permutas, cesiones de créditos;
  • Contratos de obra (globales o por partidas);
  • Contratos de construcción llave en mano (EPCs), de operación y mantenimiento integral (predictivo, preventivo y/o correctivo), arrendamientos de bienes, servicios o industria, ingeniería, outsourcing y externalización de procesos de negocio (BPO), seguros, etc.;
  • Contratos informáticos y de explotación de derechos de Propiedad Intelectual o Industrial;
  • Contratación electrónica y a distancia;
  • Contratos de patrocinio y publicidad; o
  • Contratos de suministro, logísticos y de transporte.

En particular, Evergreen Legal ofrece un asesoramiento altamente especializado en aquellos contratos que presenten cualquier elemento internacional o cross-border por razón del distinto país de residencia de las partes intervinientes y/o del lugar en que se realice la entrega de los bienes o la prestación de los servicios.

Ignacio Freire
SOCIO

Diego Pérez de Nanclares
SOCIO